8月过去了，全国楼市成交如何？
这里，咱们抢先看看一线城市的数据。
他们是全国领头羊，二三四线城市一般滞后于一线城市。
新房成交下行仍未结束
8月，一线城市新房成交量，环比7月微降1%；
明显低于6月份，但高于4-5月份。
今年8月成交量同比去年8月增长9%，
今年初以来累计成交同比下降25%。
总体来看，仍然明显低于去年，2021年以来的下行势头尚未结束。
更重要的是，8月成交量低于荣枯线二成多，房价只能继续下跌。
北京：二手房波动较小
8月，二手房成交量14300多套。
环比7月下降8%！
不过，仍勉强站上了荣枯线。
相比沪深，今年3月以来，北京二手房成交量波动不大。
而且，近三个月连续站上荣枯线，二手房价格下跌势头放缓。
今年8月，成交量同比去年8月增长31%，
今年初以来累计成交，同比去年基本持平。
当前，北京的限购依然严格，完全可以进一步放松了。
虽然贵为首都，但在总人口持续减少，且中心城区人口向通州副中心、雄安新区等疏散的背景下，未来北京市区房价上涨的压力减小了。
当前，理应做个表率，限购大幅放松，则深广就可以全面取消，上海就可能只留着小尾巴了……
上海：二手房成交塌房
8月，二手房成交量17884套。
环比7月下降13%！
今年6月，在5.27新政刺激之下，成交量大增超2.6万套。
但其后快速退潮，7月只有2万套多点；
8月就跌破1.8万套。
当前上海的二手房荣枯线是2.2万多套。
近两个月持续低于荣枯线，房价只能继续下跌。
上海限购，急需进一步放松！
不过，今年成交情况仍略强于去年同期：
今年8月成交量同比去年8月增长16%，
今年初以来累计成交同比增7%。
还有一个好消息是，上海史上最热的夏天接近尾声了。
今天进入9月，天气渐凉，看房人可以出来活动活动了……
深圳：二手房成交大降
8月成交数据冷了！
8月，二手房成交量3804套。
环比7月下降16%！
7月，成交量超4500万套，创近三年新高。
但即便如此，仍然没能站上荣枯线！
不过，今年成交情况明显强于去年同期：
今年8月成交量同比去年8月增长61%，
今年初以来累计成交同比增41%。
今年春季以来，即便同比大增，老杨却一直看空深圳房价。
主要是一直没能站上荣枯线，房价也只能继续下跌了。
当前，深圳限购应学兄弟广州，除了大户型，全面放开限购。
别老端着，总觉得自己是全国楼市第一城，炒房者众，房价涨得快。
如今，深圳房价已连跌三年半了，炒房者早就跑光光了……
广州：二手房仍能站上荣枯线
8月，二手房成交量8800多套。
环比7月下降12%！
不过，广州二手房成交继续站上荣枯线，在四个一线城市中表现最强。
今年初以来累计成交同比下降3%。
如果不出新政，尤其是120平米以上户型限购不取消，则9-12月广州二手房成交将弱于去年同期。
一二手房成交总量：筑底中
将一线四城的新房与二手房成交量加总，走势如下图。
8月，一二手房成交总面积：
环比7月下降9%，
同比去年8月增长21%，
今年初以来累计成交同比下降5%。
看总趋势，自2021下半年以来，一线城市一二手成交总量，一直处于横盘筑底过程中；
其中，2023年3月表现最强，月北上广深成交遇冷，月限购一起放松？但其后回落；
今年6月表现次强，但7-8月以来连续降温。
关键是，8月成交量低于荣枯线约二成！
如此量能，则房价只能继续下跌。
总体来看，去年8月底出台新政，9-12月成交强于7-8月；
按当前楼市低迷和经济不景气度的状况，房地产新一轮刺激政策应抓紧出台。
否则，今年9-12月可能弱于去年同期！
