关于深圳小产权房，确实存在许多中介可能不会详细告知的细节。
深圳的小产权房市场纷繁复杂，不是所有小产权房都值得入手。统建楼、大红本房或独栋农民房或许可以考虑，但其他类型如军产房、工业宿舍楼等则需谨慎对待。
农民房的证件包括：猪肝本，绿本，红本，两证一书，历史遗留，无证。
除了绿本，其他类型的小产权房在一定条件下可以考虑购买。但在这里，我们必须重点强调绿本房的风险。
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绿本房是深圳小产权房中纠纷最多的一种类型。由于绿本房无法过户，原业主在ZF部门登记申领了绿本，这意味着这栋房子只能在其家族内部流传。即使你进行了私人交易购买了绿本房，一旦这个地方面临拆迁，原业主可能会眼红反悔，单方面作废合同。在这种情况下，你打官司的胜算并不大，最多只能拿回之前的购房款，不至于亏太多，深圳小产权房内幕揭秘：中介不说的秘密，教你如何明智置业！但这已经是最好的结局了。
因此，我们在看房或买房前，一定要仔细确认房源手续。一旦碰到绿本房，无论价格多么便宜，户型多么好，都不值得留恋。为了避免不必要的纠纷和风险，我们应该果断转身离开。在购买小产权房时，选择其他类型如统建楼、大红本房或独栋农民房等，并仔细了解产权状况和交易流程，以确保购房决策的安全和明智。
要想买到收益最大化且安全程度最高的小产权房，仅仅避开绿本房是远远不够的。除了绿本房的风险外，我们还需要深入考虑土地的性质、房子建成的时间以及房源所处的地块位置。
首先，土地的性质至关重要。不同的土地性质，如居住用地、商业用地、工业用地、文化用地以及居住加商业用地，在涉及ZF土地整备时，补偿标准是不同的。因此，在购买小产权房时，我们必须仔细了解土地的性质，以确保在可能的土地整备中能够获得合理的补偿。
其次，房子建成的时间也是一个重要的考虑因素。一般来说，建成时间较短的小产权房在市场上的竞争力更强，也更容易获得更高的收益。同时，新建房屋的质量和设施也相对较好，居住体验更佳。
最后，房源所处的地块位置也是决定其价值和安全程度的关键因素。位于城市中心或繁华地段的小产权房通常具有更高的市场价值和出租潜力。同时，这些地段的基础设施和交通条件也更为优越，为居住和投资提供了更多的便利。
建成时间确实是购买小产权房时需要考虑的重要因素，特别是“0962”这个时间分界线。在深圳，2009年6月2日以后盖建的小产权房都被视为违法建筑。但这并不意味着这些小产权房就没有价值或不能购买。
实际上，只要这些小产权房的位置不在靠山靠水的生态保护区，通常问题都不大。当然，在遇到土地整备或拆迁时，0962前后的小产权房的赔偿标准确实存在差别。比如，0962前的小产权房可能按照11800元/平的补偿标准来赔偿，而0962后的可能只赔2/3或者一半不到。
因此，在购买小产权房时，我们不仅要关注其是否为绿本房，还要仔细考虑其建成时间以及所处的地块位置。
地块位置是购买小产权房时需要考虑的关键风险因素之一。与购买商品房的选址逻辑相反，小产权房的房源位置应远离那些靠山靠水的生态保护区域。
这些区域通常属于生态红线控制区，受到严格的生态环境保护限制。因此，它们也是最容易被政府进行土地整备的区域之一。
对于投资客而言，如果有博旧改的心态，愿意长期持有并等待，那么选房的重点应该放在那些不在综合整治范围内的房子上。
由于历史原因，深圳小产权房的数量占据了深圳住房总量的相当大比例，因此全部强拆并不现实，也不符合ZF的利益。
然而，这并不意味着所有的小产权房都值得购买。在选择时，我们需要根据之前提到的几个关键点进行筛选，包括避开绿本房、考虑土地性质和建成时间，以及选择地块位置等。这样能够帮助我们最大限度地避免风险，并实现利益的最大化。
通过综合考虑土地性质、建成时间和地块位置等因素，我们可以选择出更具投资价值和安全性的小产权房。因此，在购买小产权房时，请务必谨慎选择，以确保你的投资决策是明智和安全的。
